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Es geht los: Baustart im Juni 2026!
Neubauwohnungen in Traunstein
Am Guntramshügel entsteht ein stilvolles Wohnensemble mit nur wenigen, hochwertig geplanten Eigentumswohnungen. Die Architektur verbindet moderne Formensprache mit nachhaltiger Bauweise. Ein vielfältiger Wohnungsmix bietet für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Raum.
Highlights im Überblick:
- Ruhige Bestlage am Guntramshügel mit Alpenblick
- Nur 11 Wohneinheiten für maximale Privatsphäre
- 1-4 Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Große Balkone, Terrassen oder Gärten
- Nachhaltige Bauweise im EH-40 Standard (QNG-Plus angestrebt)
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
- Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Klinik, Campus und Innenstadt
AUSSTATTUNG
Architektur mit Charakter
Das Wohnprojekt umfasst zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit nur 4 bzw. 7 Eigentumswohnungen. Die Architektur ist klar, nachhaltig und zeitlos gestaltet.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in den Wohnräumen und eröffnen beeindruckende Blickbeziehungen in die Umgebung.
Die Erschließung erfolgt komfortabel über Treppenhaus mit Laubengängen und Personenaufzug.
Am Guntramshügel steht für zukunftsorientiertes Wohnen mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.
Das Gebäude wird im energieeffizienten Standard EH-40 errichtet und strebt zusätzlich die Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-Plus) an. Damit verbindet das Projekt modernes Bauen mit ökologischer Verantwortung und attraktiven Perspektiven für die Zukunft.
Für Käufer bedeutet das: ein energieeffizientes Zuhause, nachhaltige Bauqualität und interessante Fördermöglichkeiten.
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Gerne informiert Sie unser Vertriebspartner umfassend über das Qualitätssiegel QNG-Plus und die damit verbundenen Fördermöglichkeiten.
Das moderne Energiekonzept vereint innovative Technik und nachhaltige Bauweise zu einem zukunftssicheren Standard mit hoher Effizienz und spürbarem Wohnkomfort.
Highlights:
- dezentrale Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung – frische Luft mit weniger Wärmeverlust
- moderne Wärmepumpen-Heizung – niedrige Energiekosten
- dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster – hohe Energieeffizienz und Schallschutz
- energieeffiziente Fußbodenheizung – angenehmes Wohnklima
- massive Ziegelbauweise mit mineralisch gefüllten Ziegeln – recyclingfähig und langlebig
- dachmontierte Photovoltaik-Anlage – umweltfreundliche Stromerzeugung und geringere Betriebskosten
Das Ergebnis ist ein energieeffizientes Zuhause, das Umweltbewusstsein, Wirtschaftlichkeit und Wohnqualität miteinander verbindet.
Das Ensemble bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen:
- Eichen-Dielenparkett in allen Wohnräumen – natürliche Optik und hohe Wohnqualität
- großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 x 60) – pflegeleicht und modern
- Zeitlose Sanitärausstattung – langlebige Qualität und stilvolles Design
- Video-Sprechanlage – mehr Sicherheit und Komfort
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad – schnelle, angenehme Wärme
- elektrische Raffstores – individueller Lichteinfall und so optimaler Sonnenschutz
Erleben Sie die Ausstattung live in unserer Bemusterung! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und lassen Sie sich inspirieren.
Herr Wolf Müller-Kittnau
Tel.: 0160 / 15 14 795
Hier wird Alltag zum Komforterlebnis: durchdachte Lösungen sorgen für entspanntes Wohnen, Sicherheit und eine zukunftsfähige Mobilität – direkt vor der eigenen Haustür.
- Tiefgarage und Carports – komfortables und geschütztes Parken
- Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox) – zukunftssicher und nachhaltig laden
- Fahrradstellplätze – praktisch und alltagstauglich
- Klassische Kellerabteile – für alles, was im Alltag nicht im Blick sein soll
- Bike & Storage Units – einfach von außen zugänglich, ideal für Fahrräder
- Schwellenarme Erschließung mit Personenaufzug – einfacher Zugang zu allen Ebenen
Ein Wohnkonzept, das Ihnen das Leben leichter macht – mit geplanter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem klaren Fokus auf Komfort und Zukunftssicherheit.
LAGE
Am Höhepunkt angekommen
Am Guntramshügel wohnen Sie in einer der schönsten und ruhigsten Lagen der Region. Die leicht erhöhte Position bietet einen außergewöhnlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine besonders hohe Wohnqualität aus: ruhige Straßen, viel Grün sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Lebens.
Die Nähe zu den Bergen, Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
VERFÜGBARKEIT
Die Highlights im vielfältigen Wohnungsmix:
Dieses Wohnprojekt vereint exzellente Lage, nachhaltige Bauweise und hochwertige Architektur. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – hier entsteht ein Wohnort mit hoher Lebensqualität. Jetzt informieren und Ihre Wunschwohnung sichern.
Gefragte Apartmentgröße in Traunstein – ideal für Klinikmitarbeiter, Studierende und Pendler.
- bis zu 150.000 € zinsgünstiges KFW-Darlehen
- Effizienter Grundriss: Kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße
- Abtrennbarer Schlafbereich für klare Raumstruktur
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Großer Balkon mit breiter Glasfront als erweiterter Wohnraum
- Badezimmer mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Nur ca. 500 m zum Klinikum Traunstein – perfekt für Klinikmitarbeiter
- Knapp 800 m zum Chiemgau Campus der Hochschule Rosenheim (im Bau) – attraktiv für Studierende
- Schwellenarm und für jede Generation geeignet
Gerne informiert Sie unser Vertriebspartner umfassend über die Anlagemöglichkeiten .
Attraktive Wohnlösungen für Eigennutzer und Kapitalanleger – flexibel und komfortabel.
- Durchdachte Grundrisse mit optimaler Flächennutzung
- 2 bis 4 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung
- Offene Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zum Außenbereich
- Balkone oder Terrassen in sonniger Ausrichtung für hohe Wohnqualität
- Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung und klarer Linienführung
- Teilweise mit separatem Gäste-WC oder zusätzlichem Stauraum
- Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume
Finden Sie jetzt Ihre ideale Etagenwohnung – unverbindlich anfragen und beraten lassen.
Individuelles Wohnen mit Hauscharakter – ideal für alle, die Großzügigkeit und Struktur schätzen
- Zwei Ebenen mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich
- 3 bis 5 Zimmer – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare
- Offene Wohnkonzepte mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Essen und Wohnen
- Galerie über dem offenen Wohn- und Essbereich möglich – für ein besonderes Raumgefühl
- Private Rückzugsbereiche im oberen Geschoss für Ruhe und Privatsphäre
- Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie
- Mehrere Badezimmer oder Gäste-WC je nach Grundrissvariante
- Gefühl eines eigenen Hauses kombiniert mit den Vorteilen einer Wohnanlage
Gerne legen wir Wohnungen individuell für Sie zusammen – jetzt anfragen.
Zwei einmalige Penthouse-Wohnungen mit Aufzug bis in die Wohnungen warten auf Sie!
- Dachgeschoss mit bis zu 3,20 m Raumhöhe und ca. 1,75 m hohem Komfort-Kniestock
- Großzügige Wohnflächen von ca. 145 m² bis 158 m²
- 3 bis 4 Zimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Breite bodentiefe Fensterfront mit viel Licht und Freiraum
- Große Badezimmer + separates Gäste-WC / Duschbad
- Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
- Komfortable mit Aufzug bis in die Wohnung
- Großzügige Dach-Loggien (ca. 30m²) als erweiterter Wohnraum im Freien
Eine seltene Gelegenheit für hochwertiges Wohnen mit Ruhe, Weitblick und viel Privatsphäre in dieser exklusiven Lage von Traunstein.
Flächenangaben sind Angaben in m² und können geringfügig abweichen.
Flächenangaben sind Angaben in m² und können geringfügig abweichen.
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Impressum
Angaben lt. E-Commerce Gesetz
Firma
Chiemsee Bau GmbH & Co. KG
Zugspitzstraße 18
83026 Rosenheim
Tel: +49 8031 40 950-0
Fax: +49 8031 40 950-19
E-Mail:
Website: https://www.myslik.com
Sitz der Gesellschaft
Rosenheim
USt-IdNr:
DE 303503850
Bildnachweis
persönlich haftende Gesellschaft
HAMY 2 Verwaltungs GmbH
Registergericht
HRB 13531, Traunstein
Geschäftsführer der persönlich haftenden Gesellschaft
Bmst. Ing. Johann Myslik,
Dipl.-Ing. Lukas Gehwolf,
Klaus Mertens
Aufsichtsbehörde gem. § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Rosenheim
Informationspflicht gem. § 36 VSBG
Die Chiemsee Bau GmbH & Co. KG ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Kontakt
Unternehmensgruppe Myslik
Zugspitzstraße 18
83026 Rosenheim
Deutschland
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