MYSLIK Wohnbau Bayern | seit 1990
KI-Visualisierung – unverbindliche Darstellung
Neubauwohnungen in Traunstein
Am Guntramshügel entsteht ein stilvolles Wohnensemble mit nur wenigen, hochwertig geplanten Eigentumswohnungen. Ein vielfältiger Wohnungsmix bietet für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Raum.
Highlights im Überblick:
- Ruhige Bestlage am Guntramshügel mit Alpenblick
- Nur 11 Wohneinheiten für maximale Privatsphäre
- 1-4 Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Große Balkone, Terrassen oder Gärten
- Effizienzhaus-40-Standard, QNG-Plus-Zertifizierung angestrebt
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
- Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Klinik, Campus und Innenstadt
AUSSTATTUNG
KI-Visualisierung – unverbindliche Darstellung
Architektur mit Charakter
Das Wohnprojekt umfasst zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit nur 4 bzw. 7 Eigentumswohnungen. Die Architektur ist klar, nachhaltig und zeitlos gestaltet.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in den Wohnräumen und eröffnen beeindruckende Blickbeziehungen in die Umgebung.
Die Erschließung erfolgt komfortabel über Treppenhaus mit Laubengängen und Personenaufzug.
Bis zu 150.000 € KfW-Darlehen
ab 1,69 % Sollzins p. a.*
bis zu 35 Jahre
Laufzeit bis zu 5 Jahre tilgungsfrei
Am Guntramshügel wird im Effizienzhaus-40-Standard gebaut. Zusätzlich wird die Zertifizierung nach dem staatlichen Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude QNG-Plus angestrebt.
- Bis zu 150.000 € zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen je Wohnung
- Aktuell ab 1,69 % Sollzins p. a.* (Stand: 11.08.26)
- Bis zu 35 Jahre Gesamtlaufzeit
- Bis zu 10 Jahre Zinsbindung
- Bis zu 5 tilgungsfreie Anlaufjahre – für mehr finanziellen Spielraum zu Beginn
- Auch Kaufnebenkosten können Bestandteil der geförderten Finanzierung sein
👉 Tagesaktuelle Bedingungen der KfW-Förderung
Unser Vertriebspartner informiert Sie gerne über die Möglichkeiten
* Konditionsbeispiel gemäß den zum Erstellungszeitpunkt ausgewiesenen KfW-Konditionen; Zinssätze können sich jederzeit ändern. Maßgeblich sind die Konditionen zum Zeitpunkt der Kreditzusage. Die QNG-Plus-Zertifizierung wird angestrebt. KfW-Förderung und steuerliche Vorteile setzen die jeweiligen persönlichen und objektspezifischen Voraussetzungen voraus. Die steuerlichen Angaben stellen keine Steuerberatung dar.
Neben der attraktiven Finanzierung können sich erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben:
5 % degressive AfA
Für begünstigte neue Wohngebäude können jährlich 5 % vom jeweiligen Restwert abgeschrieben werden.
zusätzlich bis zu 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG
Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kann für neu geschaffenen Mietwohnraum zusätzlich bis zu 5 % Sonderabschreibung pro Jahr im Jahr der Anschaffung und in den drei Folgejahren in Anspruch genommen werden. Eine Kombination mit der degressiven AfA ist gesetzlich vorgesehen.
Fordern Sie jetzt unsere ausführliche Musterberechnung für Kapitalanleger an – mit positivem Liquiditätspuffer in den ersten 10 Jahren!*
* KfW-Förderung und steuerliche Vorteile setzen die jeweiligen persönlichen und objektspezifischen Voraussetzungen voraus. Die steuerlichen Angaben stellen keine Steuerberatung dar.
Das geplante Energiekonzept kombiniert Wärmepumpentechnik, Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage mit einer energieeffizienten Gebäudehülle.
Highlights:
- Dezentrale Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung – kontrollierter Luftaustausch bei reduzierten Lüftungswärmeverlusten
- Wärmepumpenheizung – Wärmeversorgung gemäß geplantem Energiekonzept
- Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster – Wärme- und Schallschutz gemäß Gebäudeplanung
- Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärmeabgabe und individuelle Regelung der Raumtemperatur
- Massive Ziegelbauweise mit mineralisch gefüllten Ziegeln
- Dachmontierte Photovoltaikanlage – Stromerzeugung aus Sonnenenergie gemäß geplantem Energiekonzept
Die Gebäudetechnik und der Effizienzhaus-40-Standard bilden die Grundlage für die energetische Planung des Wohnensembles.
Das Ensemble bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen:
- Eichen-Dielenparkett in allen Wohnräumen – natürliche Optik und hohe Wohnqualität
- großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 x 60) – pflegeleicht und modern
- Zeitlose Sanitärausstattung – langlebige Qualität und stilvolles Design
- Video-Sprechanlage – mehr Sicherheit und Komfort
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad – schnelle, angenehme Wärme
- elektrische Raffstores – individueller Lichteinfall und so optimaler Sonnenschutz
Erleben Sie die Ausstattung live in unserer Bemusterung! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und lassen Sie sich inspirieren.
Herr Wolf Müller-Kittnau
Tel.: 0160 / 15 14 795
Durchdachte Lösungen für Parken, Fahrradaufbewahrung, Elektromobilität und schwellenarme Erschließung erleichtern den Alltag der Bewohnerinnen und Bewohner.
- Tiefgarage und Carports – komfortables und geschütztes Parken
- Technische Vorbereitung für die mögliche Installation einer Wallbox
- Fahrradstellplätze – praktisch und alltagstauglich
- Klassische Kellerabteile – für alles, was im Alltag nicht im Blick sein soll
- Bike & Storage Units – einfach von außen zugänglich, ideal für Fahrräder
- Schwellenarme Erschließung mit Personenaufzug – einfacher Zugang zu allen Ebenen
Das Wohnkonzept verbindet kurze Wege mit einer komfortablen Erschließung und praktischen Abstellmöglichkeiten.
LAGE
Am Höhepunkt angekommen
Am Guntramshügel wohnen Sie in einer der schönsten und ruhigsten Lagen der Region. Die leicht erhöhte Position bietet einen außergewöhnlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine besonders hohe Wohnqualität aus: ruhige Straßen, viel Grün sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Lebens.
Die Nähe zu den Bergen, Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
VERFÜGBARKEIT
KI-Visualisierung – unverbindliche Darstellung
Die Highlights im vielfältigen Wohnungsmix:
Dieses Wohnprojekt verbindet eine attraktive Lage mit hochwertiger Architektur und einer energieeffizienten Bauweise im Effizienzhaus-40-Standard. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – hier entsteht ein Wohnort mit hoher Lebensqualität. Jetzt informieren und Ihre Wunschwohnung sichern.
Gefragte Apartmentgröße in Traunstein – ideal für Klinikmitarbeiter, Studierende und Pendler.
- bis zu 150.000 € zinsgünstiges KFW-Darlehen
- Effizienter Grundriss: Kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße
- Abtrennbarer Schlafbereich für klare Raumstruktur
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Großer Balkon mit breiter Glasfront als erweiterter Wohnraum
- Badezimmer mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Nur ca. 500 m zum Klinikum Traunstein – perfekt für Klinikmitarbeiter
- Knapp 800 m zum Chiemgau Campus der Hochschule Rosenheim (im Bau) – attraktiv für Studierende
- Schwellenarm und für jede Generation geeignet
Gerne informiert Sie unser Vertriebspartner umfassend über die Anlagemöglichkeiten .
Attraktive Wohnlösungen für Eigennutzer und Kapitalanleger – flexibel und komfortabel.
- Durchdachte Grundrisse mit optimaler Flächennutzung
- 2 bis 4 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung
- Offene Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zum Außenbereich
- Balkone oder Terrassen in sonniger Ausrichtung für hohe Wohnqualität
- Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung und klarer Linienführung
- Teilweise mit separatem Gäste-WC oder zusätzlichem Stauraum
- Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume
Finden Sie jetzt Ihre ideale Etagenwohnung – unverbindlich anfragen und beraten lassen.
Individuelles Wohnen mit Hauscharakter – ideal für alle, die Großzügigkeit und Struktur schätzen
- Zwei Ebenen mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich
- 3 bis 5 Zimmer – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare
- Offene Wohnkonzepte mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Essen und Wohnen
- Galerie über dem offenen Wohn- und Essbereich möglich – für ein besonderes Raumgefühl
- Private Rückzugsbereiche im oberen Geschoss für Ruhe und Privatsphäre
- Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie
- Mehrere Badezimmer oder Gäste-WC je nach Grundrissvariante
- Gefühl eines eigenen Hauses kombiniert mit den Vorteilen einer Wohnanlage
Gerne legen wir Wohnungen individuell für Sie zusammen – jetzt anfragen.
Zwei einmalige Penthouse-Wohnungen mit Aufzug bis in die Wohnungen warten auf Sie!
- Dachgeschoss mit bis zu 3,20 m Raumhöhe und ca. 1,75 m hohem Komfort-Kniestock
- Großzügige Wohnflächen von ca. 145 m² bis 158 m²
- 3 bis 4 Zimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Breite bodentiefe Fensterfront mit viel Licht und Freiraum
- Große Badezimmer + separates Gäste-WC / Duschbad
- Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
- Komfortable mit Aufzug bis in die Wohnung
- Großzügige Dach-Loggien (ca. 30m²) als erweiterter Wohnraum im Freien
Eine seltene Gelegenheit für hochwertiges Wohnen mit Ruhe, Weitblick und viel Privatsphäre in dieser exklusiven Lage von Traunstein.
Baufortschritt
Erdarbeiten / Rohbau UG
August
2026
Aushub Baugrube
Juli
2026
Spatenstich: Es geht los!
Juni
2026
Abbruch des Altbestandes
Mai
2026
Flächenangaben sind Angaben in m² und können geringfügig abweichen.
Flächenangaben sind Angaben in m² und können geringfügig abweichen.
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Impressum
Angaben lt. E-Commerce Gesetz
Firma
Chiemsee Bau GmbH & Co. KG
Zugspitzstraße 18
83026 Rosenheim
Tel: +49 8031 40 950-0
Fax: +49 8031 40 950-19
E-Mail:
Website: https://www.myslik.com
Sitz der Gesellschaft
Rosenheim
USt-IdNr:
DE 303503850
Bildnachweis
persönlich haftende Gesellschaft
HAMY 2 Verwaltungs GmbH
Registergericht
HRB 13531, Traunstein
Geschäftsführer der persönlich haftenden Gesellschaft
Bmst. Ing. Johann Myslik,
Dipl.-Ing. Lukas Gehwolf,
Klaus Mertens
Aufsichtsbehörde gem. § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Rosenheim
Informationspflicht gem. § 36 VSBG
Die Chiemsee Bau GmbH & Co. KG ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Kontakt
Unternehmensgruppe Myslik
Zugspitzstraße 18
83026 Rosenheim
Deutschland
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