MYSLIK Wohnbau Salzburg | seit 1970
Leistbares Eigenheim in Salzburg: Vier Wege von MYSLIK zu Ihrem Wohntraum
Steigende Immobilienpreise machen den Traum vom Eigenheim für viele Menschen zur Herausforderung. Bauträger MYSLIK Salzburg bietet dafür vier unterschiedliche Modelle an, die sich je nach Lebenssituation kombinieren lassen: das Baurecht senkt die Einstiegskosten durch die Trennung von Grundstück und Immobilie, die Wohnbauförderung reduziert den Kaufpreis durch staatliche Zuschüsse, die Wohnraumsicherung ermöglicht den sofortigen Einzug mit späterer Kaufoption ohne Kaufzwang, und der Immobilientausch schafft älteren Hausbesitzern einen komfortablen Wechsel in eine barrierefreie Wohnung. Die folgenden Zusammenfassungen geben einen Überblick über die jeweiligen Modelle mit Verlinkung zu den Originalseiten.
1. Baurechtsmodell
Beim Baurecht wird die Immobilie vom Grundstück getrennt: Sie erwerben nicht das Grundstück mitsamt dem Haus, sondern das uneingeschränkte Nutzungsrecht am Grundstück auf Zeit, den sogenannten Baurechtsgrund.
Die Vertragslaufzeit beträgt in der Regel 100 Jahre mit Verlängerungsoption, wobei lediglich ein geringer jährlicher Baurechtszins fällig wird, der als Grundstückspacht anzusehen ist und sich meist an der Wohnnutzfläche pro Quadratmeter bemisst.
Vorteile sind niedrigere Einstiegspreise, volle notarielle und grundbücherliche Absicherung, ein fast garantierter Anspruch auf Wohnbauförderung sowie die Möglichkeit, das Baurecht zu vererben, zu verkaufen oder zu vermieten.
2. Wohnbauförderung
Diese Seite erklärt die staatliche Kaufförderung des Landes Salzburg für Neubauwohnungen und Reihenhäuser. Die Förderung kann sowohl als nicht rückzahlbarer Zuschuss als auch als zinsgünstiges Darlehen gewährt werden, abhängig von Kriterien wie Einkommen, Familiengröße und Energiestandard der Immobilie.
Voraussetzungen sind unter anderem Hauptwohnsitz in Salzburg innerhalb einer Einkommensgrenze, Erstbezug der Immobilie (maximal 3 Jahre alt), ein moderner Energiestandard und Eigennutzung. Auch Baurechtseigentum ist nach einem bestimmten Mindestzeitraum förderfähig. Benötigte Unterlagen sind Einkommensnachweise, Objektinformationen und Energieeffizienznachweise.
https://www.myslik.com/salzburg/wohnbaufoerderung
3. Wohnraumsicherung (Mietkauf-Modell)
Dieses Modell erlaubt sofortigen Einzug zur marktüblichen Miete, mit der Option, die Wohnung innerhalb von drei Jahren zu kaufen.
Der vereinbarte Kaufpreis bleibt stabil, unabhängig von Marktschwankungen, und es ist nur eine 15%ige Mindestanzahlung erforderlich, die zu 100 % auf den Kaufpreis angerechnet wird. Bei Nichtkauf wird lediglich eine Pauschale von 15.000 Euro einbehalten.
Im Unterschied zum klassischen Mietkauf besteht keine Kaufpflicht, und bei Kauf innerhalb der drei Jahre winkt volle Wohnbauförderung von bis zu 80.000 Euro.
4. Immobilientausch
Dieses Angebot richtet sich an ältere Hausbesitzer, die ihr Eigenheim mit Garten, Stufen und Instandhaltungsaufwand gegen eine barrierefreie Neubauwohnung tauschen möchten. MYSLIK übernimmt den Hausverkauf und begleitet den Umzug in eine 2- oder 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift, wodurch Gartenarbeit und Instandhaltungskosten auf ein Minimum reduziert werden und eine stabile finanzielle Situation für einen sorgenfreien Ruhestand entsteht.