Identifikator: MY-Grazer-B8

ANLEGEN mit Aussicht – Top vermietete 2-Zi.-Dachgeschosswohnung

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Lage

Der direkte Zugang zu Nahversorgung, Buslinien und Freizeitflächen wie dem Gaisberg oder dem Alterbach macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter. Die Nähe zur Altstadt, zur Autobahnauffahrt Salzburg Nord und zum Hauptbahnhof unterstreicht das langfristige Vermietungspotenzial dieser Immobilie.

Objektbeschreibung

Auf knapp 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein effizient geschnittenes Zuhause mit klarer Raumstruktur – und das bereits vermietet. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss und punktet mit leicht erhöhten Raumhöhen, was ihr eine luftige, moderne Wohnatmosphäre verleiht. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich über breite Fensterelemente auf einen rund 15 m² großen Balkon mit Glaselementen und Staubox. Küche, Bad, Bodenbeläge und sämtliche Einbauten sind hochwertig ausgeführt – ein Investment ohne Adaptionsbedarf.

Sonstiges

Diese Wohnung ist vermietet zu einer monatlichen Nettomiete inkl. TG-Stellplatz und Küche: 23,09 €/m²

Kaufpreis:

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Wohnung: 454.800,-

zzgl. TG-Stellplatz: 35.000,-

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Summe: 489.800,-

Vorsteuerabzug (8%): 39.904,-

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Netto-Kaufpreis: 449.896,-

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Hinweis zur Bilddarstellung: Aktuell stehen keine Originalfotos dieser Wohnung zur Verfügung. Zur besseren Vorstellung finden Sie im Folgenden einige Beispielbilder aus einer vergleichbaren Nachbarwohnung desselben Gebäudes.

Ausstattung und Ausbaustandard entsprechen dem gezeigten Niveau.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation. Die Einheit ist bereits zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko.

Bitte beachten Sie, dass es sich beim angegebenen Kaufpreis um den Nettopreis handelt.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage legen.

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